Zadzwoń: 797 992 957 | Napisz: pawel.wiecek@polidmex.pl
Co zrobić, aby wybór i zakup wymarzonego mieszkania lub domu był czystą przyjemnością i zapewnił satysfakcję i radość na wiele lat? Niezależnie od tego, czy kupujemy sami czy z pomocą doświadczonego pośrednika, warto pamiętać o kilku rzeczach…
Po pierwsze, dokładnie przeanalizuj swoje możliwości finansowe. Nie ma sensu analizować ofert, które zwyczajnie nie mieszczą się w Twoim budżecie – po co tracić czas? Sprawdź, jakie masz oszczędności, jaka jest Twoja zdolność kredytowa i zdecyduj, jakie koszty, związane z mieszkaniem czy domem, jesteś w stanie co miesiąc ponosić (rata kredytu, czynsz, inne). Po określeniu kwot, w ramach których możesz się poruszać, skupisz się już tylko na tych ofertach, na które realnie możesz sobie pozwolić.
Po drugie, określ, jakiej nieruchomości potrzebujesz. Czy chcesz mieć dom czy mieszkanie? Ilu pomieszczeń potrzebujesz? Jakie metraże bierzesz pod uwagę? Czy potrzebujesz miejsca postojowego lub garażu? Czy interesuje Cię komórka lokatorska? Pamiętaj przy tym, że mieszkanie/dom to inwestycja na wiele lat!
Po trzecie, określ interesująca Cię lokalizację. Weź pod uwagę to, jak dużo czasu możesz poświęcić na dojazdy do pracy, czy masz dzieci, które będą potrzebowały przedszkola lub szkoły, czy są w pobliżu tereny zielone, place zabaw, boiska, sklepy i punkty usługowe, jak wygląda kwestia komunikacji miejskiej oraz oczywiście zwykłe sympatie czy antypatie dla poszczególnych miejscowości czy dzielnic. Dużo tego, ale warto pomyśleć o tym już na początku, aby ułatwić sobie poszukiwanie wymarzonego „M”. Najlepiej przygotować sobie listę miejsc (miejscowości, gmin, dzielnic), w których najbardziej chciałbyś/chciałabyś mieszkać oraz tych, które absolutnie nie wchodzą w grę. Dodatkowo można zrobić rezerwową listę lokalizacji, które ewentualnie mogą być brane pod uwagę, jako drugi czy trzeci wybór.
Po czwarte, zastanów się, czy interesuje Cię zakup nieruchomości na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym. Zarówno jedno jak i drugie rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. W przypadku rynku pierwotnego bardzo często podejmujesz decyzję o zakupie na podstawie planów, makiet i wizualizacji – kupujesz więc jakąś obietnicę, na rynku wtórnym – widzisz, co kupujesz. Z drugiej jednak strony nieruchomości z rynku pierwotnego budowane są z wykorzystaniem najnowocześniejszych technologii, czego, siłą rzeczy, nie mogą zapewnić nieruchomości z rynku wtórnego, zwłaszcza te sprzed kilku lat. Ważne, aby na podstawie własnych preferencji i oczekiwań zdecydować, która opcja będzie najodpowiedniejsza.
Po piąte, sprawdź nieruchomość, której zakup rozważasz. W przypadku rynku wtórnego, dokładnie obejrzyj nieruchomość, otwieraj drzwi i okna (sprawdzisz, czy są dobrze zamontowane, ale też czy odgłosy z zewnętrz nie są zbyt uciążliwe), zaglądaj do wszystkich pomieszczeń – w tym również do komórki lokatorskiej i garażu, sprawdź stan urządzeń sanitarnych i mebli, które właściciel mieszkania chce Ci sprzedać w komplecie. Zapytaj o czynsz i opłaty, sąsiadów, okolicę. Nie bazuj jednak tylko na opiniach czy informacjach od właściciela czy agenta! Sprawdź fora internetowe – może znajdziesz tam jakieś cenne uwagi czy opinie, odwiedź okolicę innego dnia, na spokojnie się rozejrzyj, porozmawiaj z mieszkańcami. I koniecznie pamiętaj o sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości! Poproś właściciela o akt notarialny zakupu mieszkania i zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, sprawdź księgę wieczystą oraz to, czy w mieszkaniu jest ktoś zameldowany (jeśli tak, musi się wymeldować przed podpisaniem aktu notarialnego).
W przypadku rynku pierwotnego przede wszystkim dokładnie sprawdź dewelopera. Przeanalizuj jego dotychczasowe inwestycje – obejrzyj osobiście, poszukaj informacji na forach internetowych, wypytaj mieszkańców o obsługę ze strony dewelopera i zgodność projektu ze stanem faktycznym. Sprawdź dokumenty – aktualny KRS, zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości. Zapoznaj się z dokumentami dotyczącymi inwestycji – planem zagospodarowania, aktualnym pozwoleniem na budowę, księgą wieczystą i zapisem w ewidencji gruntów (deweloper powinien być właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki, na której buduje!)
Po szóste, zadbaj o umowę! Każda umowa dotycząca sprzedaży nieruchomości musi być podpisana w formie aktu notarialnego. Jednak to nie notariusz ustala jej warunki, a sprzedający i kupujący. Zadbaj o to, aby w umowie nie było niedomówień. Wymagaj, aby znalazły się w niej możliwie szczegółowe zapisy, jasne dla obu stron transakcji, np. szczegółowa informacja o zagospodarowaniu terenu na nowobudowanym osiedlu czy spis mebli, które mają zostać w mieszkaniu będącym przedmiotem umowy – w razie potrzeby warto dołączyć załączniki. Ważne też, aby często stosowane w umowach kary umowne dotyczyły obu stron transakcji, a nie tylko jednej!
